Регистрация сделок с недвижимостью

Такая процедура подразумевает подачу всей необходимой документации в электронном режиме онлайн. Росреестр сам явился инициатором такого нововведения. Оно позволяет значительно упростить процедуру подачи заявления и сокращает время, затраченное на регистрацию договора о покупке или продаже недвижимости. Электронная регистрация уже стала очень популярной. Подав заявление и необходимые документы, на то, чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью требуется не более 24 часов. В ЕГРН (бывший ЕГРП) вносят запись, которая гласит о том, что право собственности или вещное право было передано от одного участника сделки другому. Регистрирует это право новоиспеченный правообладатель.

Кроме этого в интернет-архиве Росреестра размещают полный перечень материалов, в том числе и тот документ, который разъясняет суть сделки, т.е. любой документ, который устанавливает права на объект сделки. Эта процедура позволяет провести сделку по покупке квартиры за 2-4 недели. Срок весьма длительный и никаких отпусков для проведения такой сделки «в живую» будет недостаточно. Сейчас, благодаря тому, что все можно делать через интернет, проводить электронную сделку с недвижимостью можно находясь в любой точке земного шара. Это позволяет сэкономить финансы, ведь никуда лететь или ехать не нужно. Кроме этого это значительно ускоряет весь процесс. К примеру, если говорить об ипотечном кредитовании при приобретении квартиры, то необходимость получения дополнительной, нотариально заверенной доверенности на выдачу кредита по завершении регистрации и перевода денежных средств продавцу отпадает, если только заемщик не собирается уезжать сразу после того, как подписан контракт.

После завершения сделки в ЕГРН отобразится соответствующая строка о праве нового владельца на недвижимость. Главное преимущество электронных сделок, вернее одно из главных, это то, что нет никаких очередей и нет необходимости ходить по разным организациям. Все что нужно сделать клиенту – дождаться, когда вся документация окажется на его электронном почтовом ящике.

С учетом того, что процесс приобретения недвижимости весьма сложен, люди, прибегающие к электронной регистрации сделок, выигрывают сразу по нескольким параметрам:

• владелец квартиры и сама квартира могут находиться в разных местах. Ранее это было большой преградой для того, чтобы оформить недвижимость. Сегодня это уже не играет такой большой роли. Электронная регистрация возможна в любом населенном пункте;
• бесконечные поездки от одной организации к другой закончились вместе с возможностью зарегистрировать сделку. Просто обратитесь к нам, и мы подадим всю необходимую документацию о недвижимости в электронном виде. Вам будешь нужно лишь дождаться ответа;
• вся договорная документация, оформляющаяся регистратором, приходит на указанный в заявлении электронный почтовый ящик.

Эти договора о недвижимости самые важные с точки зрения юриспруденции и должны быть приняты всеми без исключения учреждениями и организациями.

На сегодняшний день заявители, какой бы они не имели правовой статус могут послать документацию в Росреестр через интернет. Это не только исключает необходимость лично посещать территориальное подразделение Росреестраили МФЦ но, и ускоряет процесс регистрации в целом. Если при личном посещении МФЦ процедура может продлиться до 7-9 суток, то при предоставлении документов, электронная государственная регистрация сделок с недвижимостью проходит за 1 сутки. Отсчет времени начинается с момента принятия документов (подпункт 9 п.1 ст.1 закона «О госрегистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015, в дальнейшем – закон «О госрегистрации»).

Помимо этого, в связи с тем, что никаких свидетельств о прохождение государственной регистрации недвижимости в собственность более не выдают (п.1. ст. 14) никакой причины подавать документацию в виде бумаг нет. Но это еще и дешевле, ведь размер государственной пошлины при подаче электронного вида документов ниже чем при подаче бумажных. Для электронных сделок применяют коэффициент понижения равный 0,7 (согласно Налоговому кодексу РФ п. ст 333.35).

Таким образом, электронный способ получения права собственности на недвижимость сэкономит время и продавца, и покупателя, в связи с отсутствием необходимости личного посещение Росреестра или иных органов, и кроме того сэкономит заявителю 30% от суммы обязательного взноса.

Зачастую договор данной сделки приходится оформлять официально (юридически). Типичный пример такой ситуации, мама или папа хотят подарить недвижимость своему сыну или дочке, или получившейся у них молодой семье. Еще одной типовой ситуацией является ситуация, когда все доли квартиры передаются одному человеку, чтобы он единственный мог ими распоряжаться. Иногда квартиры решают подарить просто так, потому что человек понравился. Такое бывает редко, однако, все-таки, бывают. Но какая бы ситуация не имела место регистрировать соглашение о дарении недвижимости необходимо. Чтобы осуществить сделку только лишь желания подарить недвижимость недостаточно. Сторона, принимающая подарок, должна согласиться его принять. Таким согласием считается подпись одаряемого в договоре. Вместе с правами, переходящими к новоиспеченному владельцу, ему передаются и все обязанности, которые свойственны собственнику недвижимости.

Нотариально заверять сделку не нужно. Однако для того, чтобы зафиксировать личность, подписывающую соглашение и удостовериться в том, что закон соблюден - это можно сделать. Это не проверка моральности и никак не может выявить скрытых мотивов дарителя, если они и есть. Чтобы сделка о дарении недвижимости была зарегистрирована по всем правилам и не стал в будущем головной болью обращайтесь к нам. Работники нашего центра грамотно и тщательно изучат соглашение и проработают его. Мы сформируем за вас пакет необходимой документации, проведем ее экспертную оценку, составим договор с нуля и проведем электронную регистрацию сделки.

Мы занимаемся:

• Консультацией по правовым вопросам электронной гос. регистрации недвижимости по договору о дарении.
• Анализом информации, которую предоставляет заказчик и правовой экспертизой.
• Оплатой государственных пошлин.
• Подачей необходимых бумаг для дальнейшей элекронной регистрации в Росреестре.
• Контролем процесса регистрировании в Росреестре.
• Получением документов из Росреестра.

Зачастую именно недвижимость передают по наследству. Она может быть передана только после ухода из жизни основного правообладателя. Главным условием для перехода недвижимости по наследству является то, что имущество, которое будет передано, принадлежало лично гражданину, который умер. Подтвердить это может договор о купли-продажи недвижимости или документ, свидетельствующий о гос. регистрировании права (на сегодняшний день это свидетельство упразднено, его заменила выписка из ЕГРП).

На этом шаге происходит подготовка всех документов для электронной регистрации недвижимости. Нужно собрать продиктованные законом документы и подать их на регистрационную процедуру вместе с заявлением застройщика и дольщика. Вместе с этими бумагами подается и договор на электронную регистрацию недвижимости. Требования к документам при подаче первого ДДУ отличается от всех идущих за ним.

Так, регистрируя договор заключенный ДДУ с первым дольщиком, помимо документов нужных для регистрационной процедуры, застройщик обязан документально подтвердить свою деятельность и дать полную информацию об объекте недвижимости. Кроме того, он должен документально подтвердить, что ему было разрешено строить и предоставить проект жилого дома, а так же доказать свое право на использование земельного участка, используемого под строительство жилого дома. Но и это еще не все. Он так же должен предоставить бумагу о том, что застройщик несет гражданскую ответственность за то, если он не достроит дом или построит его с нарушениями и обязуется выплатить страховую премию, а также свидетельство в котором обозначена величина вознаграждение по поручительскому договору и списки людей, которые могут покупать жилье эконом-класса, строящегося на категориях земельных участков, определенных законодательством.

Процедура электронной регистрации ДДУ с последующими дольщиками того же жилого дома застройщик обязуется предоставить бумажное согласие, согласно ему он несет гражданскую ответственность и договор о поручительстве, если он касается каждого из участников долевого строительства (ч.2, 3 ст. 48 Закона №218-8; п. 12 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от №789 от 09.12.2014; ч.7,8,17 ст.25 Закона № 218-Ф3 от 29.07.2017). Имейте в виду, что страховая обеспечивает то, что застройщик будет исполнять обязательства, но то если договор с первым дольщиком был заключен до 20.10.2017.

Если договор был заключен и зарегистрирован позднее, то застройщик должен произвести отчисления в фонд, который организован для того, чтобы выплачивать компенсацию дольщикам в случае, если застройщик обанкротится (ч. 5,7,8,17 ст. 25 закона №218-ФЗ). Если застройщик не внес обязательный взнос регистрационная процедура ДДУ недвижимости приостановится с дальнейшим отказом. Чтобы проверить оплатил ли застройщик взнос заранее нужно зайти на официальный сайт застройщика в Интернете (п.55 ч.1 ст.26, ст.27 ч.3 ст. 483 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015; п.6 ч.2 ст. 3.1 Закона №214-ФЗ).

Для соглашений заключенных с фондом содействия программе реновации жилищного фонда в городе Москва ни договоров страхования, ни поручительства не требуется (ч.6.1 ст.48 №218-ФЗ от 13.07.2015).

Примечание: При регистрации договор ДДУ со всеми дольщиками, кроме первого, Росреестр не имеет права требовать те документы, которые имел полное право требовать при регистрации первого дольщика данной недвижимости. Так как они уже находятся в деле документов, устанавливающих права (ч.4 ст.48 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015).

Дольщикам необходимо приготовить следующий пакет (согласно ч. 1,2, ст.14, ч.4,8 ст. 18, ст. 21 закона №218-ФЗ от 13.07.2015): Соглашение о их участии в долевом строительстве, включая все приложение к заключенному договору (подлинник в 3-х экземплярах: один – застройщику, второй – в Росреестр, третий – дольщику). Количество экземпляров прямо пропорционально количеству участников долевых строительств. Заполненный бланк заявлений от дольщика и застройщика о государственной регистрации ДДУ.

Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя. Физическое лицо может попросить о регистрации через своего представителя, который действует по доверенности заверенной нотариусом. Детей в возрасте до 14-ти лет так же представляют их законные представители на основании свидетельства о рождении или свидетельства об опекунстве. Письменное согласие мужа/жены на проведение сделки заверенное нотариусом (п.3 ст 35 СК РФ). Если дольщиками являются оба супруга, а ДДУ один, то нотариальное согласие не нужно.

Если дольщик использует кредитные средства, то от него нужен залоговый договор. Документы, содержащие описание объекта долевой стройки (квартиры), которые составил застройщик и согласовал их с дольщиком, указав на общем плане где конкретно расположена его квартира и какая у нее будет площадь.

Уплата госпошлин Следующим шагом будет оплата государственной пошлины за электронную регистрацию недвижимости. Предоставлять справку об ее оплате наряду с заявлением не нужно. Заявитель может сделать это, но не в обязательном порядке. Если информация о том была ли госпошлина оплачена отсутствует в системе государственной информации, то через 5 дней после подачи заявление оно вернется заявителю вместе с документами с пометкой «без рассмотрения» (ч.7.ст.18.п.3 ст.25 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015).

Если на момент, когда заявление подано, госпошлина не была оплачена, то до заявителя доведут информацию о его платежном идентификаторе, по которому он должен будет оплатить пошлину в указанный срок. О том, что платеж прошел заявитель будет уведомлен по электронной почте или с помощью смс-сообщения на сотовый телефон.